شهر شیراز به عنوان یکی از کلان شهر های کشور محسوب شده و از نظر جمعیتی ، دارای جمعیت بالایی می باشد. با توجه به تراکم جمعیت در این شهر نیاز به شریک تجاری برای اجرای پروژه های مشارکت در ساخت ضروری است از این رو می بایست ، بهترین گروه مشاکت در ساخت برای اجرای پروژه های مشارکت در ساخت در شیراز انتخاب شود.
با توجه به وسعت این منطقه و همچنین میزان تمایل به ساخت و ساز در این منطقه با توجه به ارزش بالای ملک میزان مشارکت در ساخت منطقه ۱ تهران نیز قابل توجه است. اما نکته مهم در ساخت و ساز در این منطقه در میان انبوه سازندگان توانایی عملیاتی و مالی فرد یا گروهی است که به عنوان تیم مشارکت در ساخت انتخاب می شود .
انتظارات مالکان از نوع ساختمان و ساختمان سازی و استفاده از مصالح با کیفیت و درجه عالی نیازمند به تیم کاری قوی و سرمایه در گردش بالا برای مشارکت در ساخت در این منطقه است چرا که شاهد هستیم به میزان زیادی ملک در این منطقه به صورت نیمه کاره رها شده و کار به سرانجام نرسیده است.
در ساخـت اسکلت فلزی ساختمان مـتــریال و دستـگـاه هـای جـوشـکـاری ( دستگاه جوش الکترود ، دستگاه جوش توپودری ، دستگاه جوش زیر پودری ، دستگاه جوش اتوماتیک دروازه ای ) و برشکاری ( دستگاه هوابرش ، قیچی و گیوتین ، دریل ، فرز ، …) از موارد مهمی در تعیین کیفیت و طول عمر سازه خواهند داشت. هرچه دستگاه های جوشکاری پیشرفته تر و یا ترجیحا” اتوماتیک بوده و الکترود و سیم جوش ها از برندهای معتبر و استاندارد باشد کیفیت اتصالات اسکلت فلزی مقاطع بالاتر بوده و در نتیجه سازه تولیدی دارای استحکام بیشتری می باشد .پس استفاده از تست های غیر مخرب مانند RT و بازرسی های جوش تاییدی قابل قبول بر کیفیت جوشکاری مقاطع می باشد.پس از مرحله فوق اسکلت فلزی برای سندبلاست و رنگ کاری به سالن رنگ منتقل می شود تا با استفاده از رنگ مرغوب و استاندارد و دستگاه های رنگ کاری اتوماتیک ، تمامی سطوح اسکلت با دقت بالا و ضخامت رنگ استاندارد (میزان میکرون مورد تایید قسمت QC کنترل کیفیت ) رنگ کاری گردد و پس از خشک شدن رنگ ، اسکلت آماده بارگیری و حمل .
تبصره ۱۲- سازنده متعهد در طی یک دوره معین حدود ………. ماهه نسبت به اتمام پروژه اقدام نماید که در تاریخ دقیق ان با توجه به صدور پروانه و عنایت به لیست پیوست در پیوست قرارداد قید خواهد شد و به ازای هر روز تاخیر و بدقولی تحویل واحدها به ازای هر دستگاه واحد مبلغ ………………. معادل ………… ریال از سوی سازنده به مالک پرداخت گردد و در ضمن واحد تحویل باید از دو لحاظ طبق مفاد این قرارداد و پیوست ٓاتی ٓان تکمیل و قابل نقل و انتقال قانونی به طور رسمی و قطعی در دفتر اسناد رسمی باشد.
تبصره ۱۳- چنانچه در هر مرحله از اجرای عملیات ساختمان سازی به هر دلیل از قبیل سهل انگاری و عدم تعهد مشکالت و ناتوانی مالی یا جسمانی و غیره سازنده مجری طرح به طور خودکار پیوسته یا مقطع بیش از …….. روز از پیشبرد پروژه بر طبق مفاد این قرارداد و پیوست ان و برنامهی زمانبندی اعالم شده از سوی خود عاجز گردد مالک با اعالم اظهاریه رسمی و یک مهلت ده روز و عنایت به عدم پیشبرد یه طوری که یک جانبه مجاز به فسخ قرارداد است و سازنده به عنوان جبران خسارتهای وارد سهم خود را وجه ضمان قرار می دهد و تعهد مینماید و صراحتا اعالم میدارد که حق هرگونه ادعایی را نسبت به هزینههای انجام شده در هیچ مرجعی نخواهد داشت و این حق را از خود به اقرار صریح و سلیم سلب مینماید و عواقب ان را میپذیرد.
تبصره ۱۴- هرگونه وضعیت فورس ماژور از قبیل جنگ ، سیل ، اتشسوزی و …. که خارج از اختیار بشر باشد و مسئولیتی از ان متوجه سازنده و عوامل اجرایی نگردد فقط و فقط از لحاظ زمانی از سازنده سلب مسئولیت میشود ولی به اقرار صریح و پذبرش قطعی سازنده هیچگونه بار مالی جدیدی را به عنوان سهم شرکت برای مالک دربر نخواهد داشت و چنانچه سازنده در این مورد حساس است با اگاهی کامل از عدم پذیرش هرگونه بار مالی از سوی مالک خود شخصا متعهد میگردد تا نسبت به بیمههای پوششی با پرداخت شخصی اقدام نماید و در غیر تین تمام عواقب پبش امدهای اتی را راسا و به تنهایی یه طور کامل با اگاهی و بینش و اشراف به مسائل بر عهده میگیرد و چنانچه سوانح در اثر سهل انگاری یا نا توانی عوامل اجرایی و یا انتخاب مصالح نامرغوب باشد تمام و کمال جبران خسارت به طور یکجانبه و یک طرفه در طی همان مدت زمان قرارداد بدون تمدید و مهلت اضافه ب عهده شخص سازنده خواهد بود و تاخیر یا کوتاهی در این مسئله حق مسخ قرارداد برای مالک به طور یکجانبه و مطالبه خسارت ناشی از سهم مالکیت سازنده را خواهد داشت.
تبصره ۱۵- در مورد واحدهای در حال ساخت خصوصا در مرحله نازک کاری چنانچه مالک خواهان تغییر در نوع کیفیت یا سایر ویژگیهای مصالح یراق الات ان باشد موظف است که با احتساب قیمت روز بازار مابه تفاوت هر قسمت را که میخواهد بپردازد و سازنده نیز متعهد به همکاری الزم و به قیدوشرط میگردد.
تبصره ۱۶- در مورد سهم طرفین قرارداد در مورد واحدهای به اتمام رسیده با توافق کامل و به شبهه طرفین قرارداد مقرر گشت که ابتدا مالک ………. واحد را به طور ازادانه و دلخواه به صورت ………. واحد در طبقات یا طبقه با شماره زوج و ………… واحد در طبقات یا طبقه با شماره فرد انتخاب نماید و سپس ……….. واحد الباقی به شخص سازنده یا افراد معرفی شده از وی تعلق خواهد داشت.
تبصره ۱۷- چنانچه سازنده در هر مرحله در اجرای طرح ساختمانسازی و عملیاتهای اجرایی مربوطه دچار تخلف گردد یا اضافه بنا احداث نماید تمام عواقب و جرائم و عوارض ناشی وارد و هرگونه خسارت احتمالی در این خصوص فقط و فقط بر عهده شخص سازنده به عنوان مجری و مسئول طرح است و ایشان در قبال مالک و ارگانها و ادارات دولتی و تصفیه حساب تمام جرائم مربوطه راسا و شخصا به تنهایی مسئول خواهد بود و مالک هیچگونه بار مالی جدیدی را به جز در صورت اضافه شدن بنا مفید ساختمان بیش از …. متر قید شده در قبال …….. متر بنا مفید به سازنده بپردازد و سازنده نیز متعهد میگردد چنانچه میزان بنای مفید واحدهای متعلق به مالک از مفاد این قرارداد ی ضوابط موجود در دستور نقشه در سند تحویلی و پایان کار پروژه که مسئولیت تمام انها از لحاظ فعالیت اداری و پرداخت هزیدههای مربوطه به عهده شخص سازنده به تنهاییست کمتر شود با توجه به قیمت روز منطقه که در حال حاضر متری ………… تومان به عنوان پایه قیمت منطقهای در نظر گرفته شده به ازای هر متر غرامت و جبران خسارت پرداخت نماید.
تبصره ۱۸- سر پیچی از هر ماده و تبصره این قرارداد و تعهدنامه و تفاهم نامه با صلح طرفین مجاز است و در غیر این صورت کلیه مفاد ان بی شک و شبهه لازم الاجراست و هیچ یک از طرفین چه مالک و چه سازنده به جز در محدوده اختیارات قانونی این صلحنامه حق تخلف و تعهدی از ان را ندارند و در صورت بروز چنین مواردی طبق این تبصره طرف مقابل میتواند طی یک اظهاریه رسمی از سوی مراجع قضایی و تعیین یک مهلت ده روز مراتب و مفاد متن قرارداد را گوشزد نموذه و در صورت ادامه روند نقض مفاد از سوی شریک خود به صوز یکجانبه قرارداد را فسخ و نسبت به دریافت ضرر و زیان وارده در هر مرحلهای از اجرای پروژه اقدام قانونی را مبذول بدارد و شریک وی نیز با پذیرش این تبصره و اگاهی کامل از این اختیار با اقرار صریح و سلیم در زمان عقد قرارداد با تنفید حق مالکیت در صورت بروز چنین مشکالتی به شریک خود بدون هیچ ادعا و مزاحمت ایشان رای مراجع ذیصالح شده و از حق خود گذشته و بدین وسیله از خود سلب اختیار مینماید.
ماده ۴- زمان شروع و اجرای و اتمام قرارداد از لحاظ امضاء قرارداد توسط مالک و سازنده و شهود این قرارداد به عنوان یک سند معتمد و قانونی الزماالجراست و جنبه رسمی میگیرد و به عنوان محکمترین سند از مراجع حقوقی و قضایی شناخته میشود اجرای مفاد ان همواره الزم است.
تبصره ۱۹- اعالم صریح و صحیح و دقیق برنامه زمانبندی مرحله مرحله پروژه توسط سازنده طی مهلت مقرر در لیست پیوست الزامی است.
تبصره ۲۰- تا قبل از تحویل لیست پیوست چنانچه هریک از طرفین قرارداد به هر دلیل منصرف گشت (یعنی حدود حداکثر ۷ روز بعد از امضای قرارداد ) با پرداخت ۱۰% معادل سرمایه اولیه مالک یعنی مبلغ ………. معادل ………… تومان و کسب رضایت طرف مقابل فسخ قرارداد بالمانع است و مبلغ قید شده به عنوان ضرر فسخ و وجه ضمان قرارداد است و بعد از مهلت مقرر دیگر اعتبار و امتیازی جهت فسخ قرارداد برای هریک از طرفین به جز در موارد قید شده در قرارداد وجود نخواهد داشت.
این قرارداد در ۱۴ ماده و ۲۰ تبصره در دو نسخه و در مورخ ………. ساعت ………….. در حضور شهود ذیل با نام و یاد خداوند تنظیم و مستند گشت.
برخی از شهرستان هایی که تیم مشارکت در ساخت سوله ایران اقدام به مشاوره ساخت و مهندسی خواهد نمود .
شاید شما نیز در شهرستان های مختلف ایران باشید ولی متخصصی در بخش مشارکت در ساخت در شهرستان شما نباشد و شما برای ساخت انواع ملک های تجاری ، اداری ، هتل ، ویلایی و … نیاز به مشاوره در خصوص نحوه انجام و اجرای مشارکت ساخت ملک در شهرستان خود را داشته باشید . شرکت مشارکت ساخت سوله ایران با کارشناسان و مهندسین خود کلیه نیاز های شما در خصوص نیازبه ملک ، نیاز به سازنده و نیاز به زمین را با توجه به نیازمندی های مشتریان با مشاوره های خود حل و فصل خواهد نمود.
اگر به دنبال یک شریک تجاری خوب و با دانش برای اجرای پروژه های مشارکتی ساخت و ساز در شهرستان هستید .کمی دست نگه دارید!
قبل از هر اقدامی سوالاتی بوجود خواهند داشت، که پاسخ به آن ها ضرورتی انکار تاپذیر خواهد داشت …