فرض را بر این می‌گیریم که همه کارهای ساخت و ساز را برابر قانون انجام داده‌اید و حالا در آخرین مرحله هستید و به امید خدا قرار است نتیجه زحمات خود را ببینید. حتی اگر تمامی مراحل کار را هم با دقت و برابر قانون گذرانده باشید، باز هم نیاز دارید که مجوز پایان کار ساختمان خود را از شهرداری دریافت کنید، وگرنه به دردسرهای زیادی می افتید. در ادامه، درباره پایان کار بیشتر برای شما می‌گوییم.
گام اول تشکیل پرونده : وقتی کار ساختمان به پایان رسید، باید مدارکی را تهیه کنید و به شهرداری ببرید. اول از همه باید فرم درخواست پایان کار ساختمان را تهیه و آن را تکمیل کنید. بعد از آن، اگر ساخت و ساز شما برای نوسازی بوده است، باید عوارض نوسازی را پرداخت کنید و رسید آن را نیز همراه داشته باشد. از دیگر مدارک مورد نیاز شما سند مالکیت رسمی، درخواست به شهردار برای اخذ دستور، ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و تعیین زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی است. البته این را نیز به خاطر داشته باشید که کارشناسان دفتر فنی و شهرداری باید از ساختمان تمام‌شده شما بازدید کنند، زیرا به مدارک بازدید و تایید نظر آنان هم نیاز دارید.پس پیش از اقدام به خرید ویلا در سهیلیه کرج باید اقدام به بازدید از پایان کار بنا داشته باشید.
پس به این کارها و مدارک نیاز دارید:
بازدید کارشناس شهرداری از محل و تنظیم گزارش وضع موجود همچنین فرم تکمیل‌شده گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر. راستی، مدارک شناسایی‌تان را نیز همراه داشته باشید.
گام دوم تعیین تخلف : بعد از اینکه مدارک پایان کار ساختمان را ارائه کردید، باید منتظر نظر کارشناس باشید. اگر ملک خلافی نداشته باشد، کار زیادی باقی نمی‌ماند. در این مرحله، ملک به قسمت محاسبات میرود که این قسمت شامل ارائه رسید عوارض، گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگ اتمام بناست. برگ اتمام بنا شامل پیش‌نویس پایان کار ساختمان و تأیید رئیس بازرسی است.
اما اگر ملک دارای تخلف ساختمانی باشد، در کمیسیون داخلی و در کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی می‌شود. در این زمان، از مالک با درخواست کتبی می‌خواهند که ظرف ۱۰ روز در این باره توضیح دهد و سپس درباره آن تصمیم می‌گیرند. پس از آن، تأیید رئیس بازرسی، معاون شهرسازی و شهرداری صادر و به دبیرخانه شهرداری منطقه تسلیم می‌شود.
در این میان، اگر رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ مبنی بر جریمه باشد، به مالک جریمه تعلق می‌گیرد و اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام می‌شود. اما اگر او جریمه را پرداخت نکند، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده ۱۰۰ ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می‌شود. حکم تخریب از سوی شهرداری به مالک ابلاغ می‌شود و اگر ظرف ۲ ماه قلع بنا صورت نگیرد، شهرداری رأساً اقدام و هزینه‌ها را از مالک دریافت می‌کند. شما میتوانید با فروش ویلا در سهیلیه کرج میتوانید به خوبی از شرایط بهتری نیز برخوردار خواهید شد.
ابتدا باید این مدارک را آماده کنید:
پس از آن، مثل مراحل قبلی، باید روند تشکیل پرونده، بازدید از سوی شهرداری، طرح تفصیلی و بر و کف، محاسبات و پیش‌نویس و تأییدات رئیس بازرسی فنی، معاون شهرسازی و شهرداری طی شود. البته باید دقت کنید که مهلت گواهی پایان کار ساختمان نامحدود است. بنابراین، در زمان تحویل، اگر دارای اشکال یا مغایرت باشد، به واحد نظارت فنی اعلام می‌شود تا رفع اشکال و سپس صادر شود.با توجه به شرایط گفته شده قیمت ویلا در سهیلیه کرج دارای شرایط بهتری نیز خواهد شد.
خانواده‌‌های معظم شهدا و جانبازان و آزادگان برای انجام کارهای مربوط به شهرسازی می‌توانند به نماینده ویژه مستقر در آن واحد مراجعه کنند. این خانواده‌ها از تخفیف عوارض صدور پروانه بابت هر واحد مسکونی برخوردارند. به خانواده‌‌های شهدا بابت یک واحد مسکونی۷۰ درصد تخفیف، به جانبازان به نسبت جانبازی‌شان و همچنین به آزادگان به نسبت سال‌های اسارت، تخفیف عوارض صدور پروانه تعلق می‌گیرد.
افزایش نجومی قیمت ملک در شهرهای بزرگ و کلان شهرها در کنار وضعیت نامناسب اقتصادی، مشکلات زیادی را به همراه داشته است، از مهمترین این مشکلات می توان به مشکلات مربوط به اجاره نشینی و خطرات ناشی از آن اشاره کرد.
در میان کسانی که در مسکن های اجاره ای اقامت دارند گروهی به صورت موقت، در خانه های اجاره ای زندگی میکنند و گروهی دیگر به صورت دائم و مشکلات گروه دوم بسیار بیشتر است. اما نقط مشترک در هر دو گروه پایان مدت اجاره ملک و تخلیه و جابه جایی است که می تواند به عنوان یکی از مهم ترین دغدغه های این افراد محسوب شود. چرا که مشکلات ناشی از جابه جایی لوازم منزل همیشه به عنوان یکی از چالش های شهر نشینی مطرح بوده است . اغلب افراد نیاز به نیروهای انسانی برای جابه جایی و حتی بسته بندی وسایل خود دارند و حتی مشکلات این افراد در انتخاب وسیله حمل و نقل نیز می تواند به وفور دیده شود.
برخی از افراد زمان کافی برای انجام اسباب کشی را ندارند و برخی دیگر از لحاظ جسمی به دلایل مختلف توانایی جسمی را ندارند .از این رو شرایطی فراهم شده است تا شرکت های باربری و اسباب کشی فعالیت های خود را در شهر های مختلف شروع کنند .شرکت هایی که با در اختیار داشتن تجهیزات و نیروهای انسانی لازم به صورت حرفه ای و به عنوان یک شغل در این بخش فعال هستند.
کرج یکی از کلان شهرهای ایران به شمار میرود و مشکلات ناشی از جابه جایی و حمل و نقل در این شهر بسیار زیاد است . اما برای انتخاب یک شرکت باربری در کرج بایستی به معیارهای مهمی توجه کرد. که از جمله آن می توان به بیمه وسایل منزل ، استفاده از تجیهزات مناسب برای حمل و نقل بار و مواردی از این دست که بتواند آرامش متقاضیان خدمات را به ارمغان آورد. برای بهره گیری از خدمات باربری در گوهردشت کرج یا باربری در عظیمیه کرج این موضوع بیشتر به چشم می آیند و می توانند به عنوان فعالیت های فورس ماژور تلقی گردند.
شرکت های مختلفی در تهران و کرج به ارائه خدمات اسباب کشی ادارات و شرکت ها و منازل به همان شهر یا سایر شهر های ایران می پردازند. از این رو انتخاب یک شرکت خوب و مورد قبول کمی دشوار به نظر می رسد. توجه داشته باشید. که پارامتر قیمت و هزینه خدمات از مهم ترین شاخص های دریافت خدمات در هر حوزه ای هستند. می توان به این موضوع توجه ویژه ای داشت که ارائه خدمات ارزان قیمت می تواند موجب جلب رضایت مشتریان بیشتری شده و در نهایت منجر به سود آوری بیشتر شود. از این رو شرکت هایی موفق تر هستند که که با قیمت های کمتر، کیفیت کار بهتر، خدمات قابل قبول تری ارائه می کنند.
اعلام قیمت پایین تر از اتحادیه می تواند به عنوان یک چالش هیجان انگیز مطرح باشد به ویژه برای ارائه خدمات باربری در کرج که رقبای زیادی دارد. از دیگر خدماتی که می تواند به عنوان خدمات اثر بخش مطرح باشد. بازدید اولیه از اسباب و اثاثیه برای تا براساس میزان بار موجود وسیله نقلیه و نفرات مورد نیاز تخمین زده شود. این موضوع در مورد شرکت هایی که تعدد و تنوع وسایل نقلیه دارند می تواند اثر بخشی بیشتری داشته باشد.
بسته بندی های مناسب کالا در هنگام جابه جایی به ویژه در انتقال به مسافت های طولانی موجب کاهش صدمات ناشی از حمل و نقل شده و هزینه های جابه جایی را کاهش می دهد. استفاده از دستگاه های حمل و نقل پیشرفته می تواند سبب کاهش نیاز به نیروهای کاری شده و این موضوع نیز هزینه های حمل و نقل را کاهش می دهد.
واقعیت این است که اثاث کشی چیزی نیست که معمولا غیر منتظره اتفاق بیافتد و غالبا چند هفته یا چند ماه برای بسته بندی و برنامه ریزی برای روز اصلی حمل وسایل منزل یا محل کار زمان وجود دارد. بهترین کاری که می توان در این زمان انجام داد با این کار تمرکز خود را به حمل و بسته بندی وسایل مهم منزل معطوف خواهید کرد. سعی کنید تا حد امکان کارتن و جعبه های کمتری در روز اثاث کشی جابجا شود تا از این طریق هم سرعت بسته بندی ، حمل و چیدمان لوازم در منزل یا دفتر جدید را بالا ببرید و هم حفظ امنیت آنها را راحت تر نمایید.